第63章 租店面·11年初
周天晚上回的阳城，周一早上，安时夏接着就回到学校，正常上课。
一出现在教室，何思雨和季暖风就围过来，问她到底有什么事情，还需要请假去闽城？
安时夏觉得教室里人多口杂，就说等大课间找个安静的地方，会仔细告诉大家的。
好不容易熬到大课间，何思雨就拉着安时夏，想让她解答自己的疑惑。
安时夏：“大姐，现在大家都要去跑操，等跑完了，我绝对说，行不行？”
何思雨得到安时夏的保证，才放过她，一起去操场跑操。
进入十二月份后，学校怕简单的广播体操无法让学生们热血沸腾，所以大课间的广播体操，就一下子变成了跑操。
因为班级实在太多，高三年级免去跑操，高一年级和高二年级，分别占据足球场和篮球场，绕圈圈跑。
一中操场大，跑的圈也大，虽然每个年级都分成了两部分，但是每圈的范围还是挺大的，每天需要跑五圈。
本来每次跑完，安时夏都是快速回到教室，这次被何思雨和季暖风拉住，三个人走在后面，与大部队越离越远。
安时夏终于开口：“我先问你们一个问题，你们喜欢喝奶茶吗？”
何思雨：“喜欢啊，甜甜的，我这周末还喝了两杯呢。”
季暖风也喜欢：“我也喜欢啊，就是我妈说那个不好，都是糖精，不让我喝，我就只有偷偷喝才行。”
安时夏这下才开始解释自己闽城行的原因：“我这次跟我爸去闽城，是因为我们看上一个奶茶品牌，想要加盟，就去那边实地考察一下。”
何思雨：“你们家要开奶茶店吗？叫什么名字啊？到时候要给我打折！”
季暖风：“已经定了吗？准备开在哪？”
安时夏分别回答两个人的问题：“是一家闽城本土的牌子，还没有在外省开店，叫‘新茶’。我们是打算开在科技大学对面的，但是还得看那边租金咋样。”
季暖风：“新茶？没听过啊？很好喝吗？”
安时夏：“没听过很正常，毕竟现在也只有闽州省有，那家奶茶主打的是鲜茶现泡，不是用奶茶粉加水，就用真正的茶和鲜奶制作，还算比较新鲜。”
何思雨：“说得我现在就想喝了，不行，我中午要再去买一杯奶茶。”
安时夏：“季阿姨说的挺对的，奶茶粉那种，还是要少喝，里面还加的糖精，对人确实不好，还有啊，你们以后喝奶茶，少放糖，一杯奶茶里面，含糖量特别多，不用再放糖的。”
季暖风和何思雨都表示学到了，以后会注意的，季暖风也是个小机灵鬼：“那等你家奶茶店开了后，我妈是不是就会让我喝了啊。”
安时夏：“那也要少喝，每天喝，你不腻啊？”
季暖风摇头，何思雨也摇头，算了，现在是对奶茶正感兴趣的时候，肯定是拦不住的，“那你们也要挑着喝，要不你们忍忍，等我家奶茶店开了，以后在我家喝？”
何思雨：“那你家的什么时候开啊？”
安时夏也不知道啊：“我爸今天才去找律师看合同，没问题的话，这几天就开始找店铺了，找到店铺还要装修，培训，这么也得两个月吧，得年后了。”
“就看我们能不能忍住了。”
安时夏也从她们俩口中得知，这周末就要进行第二次月考，安时夏也不怎么担心，这段时间的学习情况，自己还是很有信心的。
不过这次月考从周五下午就开始，按照第一次月考的考试安排，第一天下午要考到七点，现在已经冬天了，天黑的早，学校为了安全，就提前了半天考试。
这一周安时夏的重心从筹备开店，转回到复习上，安爸爸也让女儿不要操心开店的事情，合约已经签好，并且对方已经收到。
现在安爸爸正在找合适的店面位置，已经在科技大学对面找了两家比较看好的店面。
安时夏周天考完试后，安爸爸带着安时夏和安妈妈一起到科技大学对面去看了这两家店面。
一间是安时夏之前看到的，在主干道上，临着大马路，面积也比较大；另一间是安爸爸前几天看到的，在对面的商业街里面，但是靠近街口，位置也还可以，面积比外面那间稍微小一些。
安爸爸把这两间店面的大概情况说了一下，希望一家人一起决定租哪个，“外面临街那间面积在八十平米左右，租金是一年十万；里面这间呢，面积在五十平左右，租金一年是七万，但是有一笔转让费，转让费五万。”
安时夏：“不是商场直接对外出租吗？怎么还要转让费？”
安爸爸解释：“外面那家是上面直接对外出租，但是这家是原来的商家不想干了，合同又没到期，就想赚一笔转让费，来平本。”
安时夏：“那之前那个商家有没有合约纠纷，这个得问清楚，其实这家店大小挺合适的，位置也不算差，虽然是在商业街里面，但是离街口不远，走几步路就到了，妈妈，您觉得哪个好啊？”
安妈妈：“两个都挺好的，不过夏夏说得对，一定不能涉及到前面的合约纠纷中，如果这家店有问题，还不如外面那间，虽然贵点，但是也省事。”
安爸爸：“嗯，这我知道，我就打算再和管理处咨询一下，看看这两家最后租下来，都分别要多少钱。”
安时夏建议：“爸爸，咱们长租吧，租他个十年、二十年的，看还能不能优惠点。”
安爸爸：“租那么久干嘛？万一这店发展不起来呢？”
安时夏：“那就换一个呗，能开的店太多了，但是租金会涨啊，你一下子租这么多年，肯定得要点优惠啊，你再把这两个店铺的情况给马经理说一下，看他们有没有什么能人帮你去谈，说不定还能把价格再谈下来一点。”
安妈妈：“你这鬼主意就是多。”
安时夏用手机把两间店铺都照了下来，准备回去，就给马经理发封邮件，看他们有没有什么建议。
在第二天，安爸爸就接到了马经理的电话，仔细把这两间店铺的情况说明了一下。两天后，马经理就坐飞机来到了阳城。
安爸爸去接机，回来的路上，把这几天跟商业街管理处沟通的内容给马经理说了一下，马经理立马表示可以直接去和他们谈。
安爸爸让马经理休息一下，明天再去，自己先和他们约时间，请马经理吃了个饭，又把马经理送回酒店。
第二天，安爸爸如约接上马经理，一起去往管理处，和他们进行谈判。昨天晚上，安爸爸已经和安时夏通了气，仔细思考过，还是外面临街的上铺更好些。
安爸爸后来又去两家店铺转了下，外面那家店铺后面有个小小的后厨，还有个后门，并且店面里面保持的很好，但是商业街立面那家，也有后厨，但是之前的店家，应该是做餐饮的，后厨油烟太重，墙上黑漆漆的，还得找人做清理。
并且啊，安爸爸找人打听了一下，前面那位店家，的确和管理处搞得有点不愉快，本来算是他们违约，又不想交违约金，就干脆把店面转让出去，自己一走了之。
所以安爸爸和马经理定了策略，还是两家店一块谈，表面上更侧重于里面那家店，借由这家店，让管理处对外面那家店降价，毕竟管理处也不想让那家店那么快转租出去，那位店家走了，再想要回钱就更难了，虽然找到的办法很多，但是又费时又费力。
策略果然成功，安爸爸当场和管理处签下合约，安爸爸签了10+10的长约，前五年，每年租金九万二，第六年到第十年，每年租金十万，十年后，按照双方认同的市场价的八折优惠，续约十年，如果协商不成，则合约终止，不构成违约。
为了避免到时候有争议，一方无理抬高价格，一方拼命压低价格，故意造成非违约的合约终止，合同书里面特地标明了，甲方不能涨价超过现租金的80，一方不能压价超过商定市场价的70。
安爸爸没有白掏钱请律师啊，这份合约算是很好的了，并且律师还争取到了五年签一次补充协议的机会，算是对己方很有利了。
签下合约后，安家三口还没急呢，马经理先拉着安爸爸就要定装修方案，安爸爸把这件事交给了自己女儿，这么多年了，安爸爸和安妈妈都对安时夏的审美很放心了。
安时夏就只能用中午和下午放学后，还有周末的时间，和马经理去装修公司，定装修设计稿。
马经理也带了很多的公司提供给当地店面的设计稿，安时夏一个都没看上，别说文化不同了，就是店面大小就差了很多，上次安时夏跟安爸爸转了好几家店，最大的也就三十平米，这家可是有八十平啊，虽然包括了后厨的部分。
安时夏找了之前给自家装修便利店的装修公司，这次和他们的设计师交流，就方便很多了，基本上安时夏把要求说出来，设计师就能知道安时夏想要的是什么。
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